住房贷款额度计算公式， 银行一般按贷款人的家庭月收入、支出、负债及资产等情况，以及贷款期限计算住房贷款额度。

1、住房贷款额度计算，一般是按照申请人的收入、负债情况及个人信用状况、贷款人月还款能力为基础，使用录入的数据计算出最大可贷款额度。

注意此贷款额度是不含当地最低首付的额度计算结果。

2、一般计算贷款额度时，一般采用征信报告中的信息、社保缴存报告以及当前可取用的流动性资产，方能准确指出申请人的最大可贷款额度。

3、计算贷款额度就是通过当地贷款利率和申请人的收入状况，一般情况下贷款总额的上限为：

（收入-负债）×比重或者收入×比重，其中收入一般包括工资和投资收入，而负债一般包括按揭贷款及其他债务支出。

比重也即可用资金额度，一般比重范围在5-9之间。

4、有时候也会因为工资和房屋价格的差异，以及贷款人提供的首付款额，对贷款额度也做出相应的相应调整，换句话说，额度的最终大小会受首付款和房价影响最大。

住房贷款怎么计算

1.住房贷款的计算要根据贷款的期限、利率、借款金额来决定，可以使用等额本息法、等额本金法、分期还款法等方式进行计算。

2.等额本息法：

指每月偿还相同金额的贷款，该等额本息的还款额由多个因素决定，因此不需要每月支付大量的本金而多支付的是利息。

3.等额本金法：

每月偿还贷款本金的金额相等，但每月的利息支付比例逐月递减，每月还款金额是不同的，最后的还款额是最大的。

4.分期还款法：

贷款按两年、三年等等不同的期限分割，每一个分期还款额是相同的，按照计划进行每月/每季度/每半年的还款。

120万房子首付40万月供多少

1.120万房子的首付40万元，月供需要视房贷年限、利率、贷款总额等因素而定。

通常30年房贷，年利率4.75%，首付比例30%时，每月供款约7127元。

2.如果贷款总额120万，首付比例调低到25%，剩余95万可贷款，30年4.75%利率时，月供约7627元。

3.另外，由于贷款年限过长，利率调低，月供可能更低，比如20年贷款利率3.25%时的月供为5549元。

4.最后，首付35万、月供7763元时，贷款总额为105万，24年4.75%的利率。